Aquí encontrará una serie de preguntas frecuentes y consejos a tener en cuenta antes de comenzar una remodelación o reparación.
A. Descripción del edificio.
B. Estudio de paramentos, revoques y revestimientos exteriores.
C. Elementos de la fachada frente y contrafrente
D. Estudio de los elementos metálicos
E. Estudio de elementos ajenos a las fachadas.
F. Estudio del estado de cargas y sobrecargas
G. Problemas detectados.
H. Conclusiones
I. Tareas a realizar
J. Fecha límite de entrega del certificado de conservación.
A. Descripción del edificio.
Se trata de un edificio en propiedad horizontal ubicado en ...... 143 de esta Ciudad. Posee planta baja y siete pisos, edificio construido entre muros medianeros, con
tanque de reserva en terraza transitable Su antigüedad es de aproximadamente ochenta años. La estructura del edificio es del tipo tradicional –muros portantes, losetas como vigas y ladrillos y paramentos internos y externos de mampostería. Planos estructurales no posee. Las terminaciones superficiales son, en ambas fachadas, revoque fino con molduras de decoración y balcones. Posee en dos patios de aire y luz con la misma terminación superficial. Existen algunos conductos de ventilación de estufas de tiro balanceado o calefones y equipos de aire acondicionado En las fachadas las carpinterías son metálicas con celosías de abrir y puertas balcón y celosías también de metálicas Los balcones acompañan los anchos de las carpinterías.
Es importante realizar tareas de mantenimiento en el edificio para evitar su deterioro, además de otros factores.
Por ejemplo una simple grieta, con el paso del tiempo, termina afectando una zona cada vez mayor, la humedad que se filtra por esta, va afectando la mampostería hasta el punto de llegar a desprendimientos, lo que trae aparejado problemas de humedad hacia el interior del edifico, riesgos por las caídas de la misma y un impacto en la estructura del edificio.
En pocas palabras, detener una pequeña falla, evita en el corto plazo un gasto y reparación mayor.
Mortero listo para usar, para bacheos, carpetas y reparaciones
Descripción del producto
Usos
Ventajas
1
Sika Monotop 620 es un mortero tixotrópico de un componente, listo para ser mezclado con agua, basado en cemento modificado con adhesivos sintéticos y áridos seleccionados.
De muy sencilla colocación, no se desliza en superficies verticales o invertidas.
-Regulación de superficies de hormigón.
-Reparaciones en el hormigón de espesores entre 2mm. y 6 mm. como máximo.
-Relleno de porosidades, nidos de abeja, fisuras estáticas, daños por corrosión de armaduras.
-Reparación de aristas, reperfilado, rellenos, capas de nivelación, marcas de encofrados.
-Reparaciones cosméticas de estructuras.
-Revestimiento para protección contra el ataque de sales y ciclos de hielo y deshielo.
Una vez fraguado tiene las siguientes propiedades:
-Excelente trabajabilidad.
-Excelente adherencia al hormigón, mortero, fibrocemento, ladrillo, piedras naturales y artificiales.
-Buenas resistencias mecánicas iniciales y finales, ante solicitaciones de compresión,flexión, tracción, etc.
-Escasa contracción lineal.
-Baja absorción de agua.
-Resiste los ciclos de congelamiento y deshielo.
-Mayor durabilidad expuesto a la intemperie y en ambientes industriales.
-No es barrera de vapor.
-Terminación lista para pintar.
-No es tóxico, inflamable ni corrosivo.
Apariencia y Color: polvo fino de color gris cemento
Forma de entrega: bolsas de 35 Kg
Almacenaje: en envase bien cerrado y en lugar fresco y seco.
Vida Util: 6 meses
Densidad: en estado endurecido (aproximada , a 20 °C ) : entre 1,9 a 2,0 Kg/lt.
Espesores de capa: entre 3 y 6 mm.
Pot Life (20° C): > 60 minutos
Absorción por capilaridad ( 4 cm carga agua, 7 días): 1,4 %.
Tiempo Inicial de fraguado (Norma IRAM 1662) : 6 h 00 min
Tiempo final de fraguado (Norma IRAM 1662) : 8 h 30 min
Resistencia de adherencia por tracción al hormigón (metodo Pull-Off):
7 días: 1,32 Mpa (se produce la falla del sustrato de hormigón).
28 días: 1,55 Mpa (se produce la falla del sustrato de hormigón).
Datos del Producto
Datos Técnicos
Resistencia a flexión (IRAM 1622)
0
5
6,2
7,2 7,6
0
2
4
6
8
0 1 3 7 28
Edad (días)
Resist.
Sika Monotop 620
Mortero listo para usar, para bacheos, carpetas y reparaciones
Descripción del producto
Usos
Ventajas
1
Sika Monotop 620
es un mortero tixotrópico de un componente, listo para ser mezclado con agua, basado en cemento modificado con adhesivos sintéticos y áridos seleccionados.
De muy sencilla colocación, no se desliza en superficies verticales o invertidas.
-Regulación de superficies de hormigón.
-Reparaciones en el hormigón de espesores entre 2mm. y 6 mm. como máximo.
-Relleno de porosidades, nidos de abeja, fisuras estáticas, daños por corrosión de armaduras.
-Reparación de aristas, reperfilado, rellenos, capas de nivelación, marcas de encofrados.
-Reparaciones cosméticas de estructuras.
-Revestimiento para protección contra el ataque de sales y ciclos de hielo y deshielo.
Una vez fraguado tiene las siguientes propiedades:
-Excelente trabajabilidad.
-Excelente adherencia al hormigón, mortero, fibrocemento, ladrillo, piedras naturales y artificiales.
-Buenas resistencias mecánicas iniciales y finales, ante solicitaciones de compresión,flexión, tracción, etc.
-Escasa contracción lineal.
-Baja absorción de agua.
-Resiste los ciclos de congelamiento y deshielo.
-Mayor durabilidad expuesto a la intemperie y en ambientes industriales.
-No es barrera de vapor.
-Terminación lista para pintar.
-No es tóxico, inflamable ni corrosivo.
Apariencia y Color: polvo fino de color gris cemento
Forma de entrega: bolsas de 35 Kg
Almacenaje: en envase bien cerrado y en lugar fresco y seco.
Vida Util: 6 meses
Densidad: en estado endurecido (aproximada , a 20 °C ) : entre 1,9 a 2,0 Kg/lt.
Espesores de capa: entre 3 y 6 mm.
Pot Life (20° C): > 60 minutos
Absorción por capilaridad ( 4 cm carga agua, 7 días): 1,4 %.
Tiempo Inicial de fraguado (Norma IRAM 1662): 6 h 00 min
Tiempo final de fraguado (Norma IRAM 1662): 8 h 30 min
Resistencia de adherencia por tracción al hormigón (metodo Pull-Off):
7 días:1,32 Mpa (se produce la falla del sustrato de hormigón).
28 días:1,55 Mpa (se produce la falla del sustrato de hormigón).
Datos del Producto
Datos Técnicos
Resistencia a flexión (IRAM 1622)
0
5
6,2
7,2 7,6
0
2
4
6
8
0 1 3 7 28
Edad (días)
Resist.
(MPa)
2
Aplicación
Modo de Empleo
Instrucciones de mezclado
Condiciones y límites de Aplicación
Nota: los datos indicados están basados en ensayos de Laboratorio. Las posibles variaciones respecto a estos resultados de deben a diferencias en las condiciones de obra, ambientales y de curado.
Relación de Uso: producto/ agua para 1 bolsa de 35 kg. se necesitan 5,6 a 6,3 litros de agua.: 16 al 18 % de agua por kilo de producto según la temperatura ambiente.
Consumo: Entre 1,8 y 2,0 kg./m² por mm de espesor. En promedio, se obtienen 20,5 lt. de mortero por bolsa de producto.
Estado del sustrato/ Preparación del Sustrato: La superficie debe estar firme, limpia, libre de polvo, grasa, asfalto, pintura o cualquier sustancia que impida una correcta adherencia al sustrato.
Antes de efectuar la aplicación del Sika Monotop 620 debe humedecerse el sustrato con agua.
Efectuar la colocación con llana o frataz. A medida que se coloca el producto, apretarlo fuertemente contra el fondo y los bordes del sustrato o parche, de modo de asegurar una buena compactación. Efectuar la terminación con llana metálica, frataz o fieltro.
Ante cualquier duda, consultar con nuestro Servicio Técnico.
Temperatura del sustrato:
Temperatura mínima de aplicación (soporte y producto):5°C.
Temperatura mínima de curado: 5°C.
Humedad del sustrato: ideal saturada y superficie húmeda. Evitar la presencia o formación de charcos de agua antes de su colocación.
Para utilizar Sika Monotop 620, sólo debe adicionarse agua en un 16 al 18 % por kg., dependiendo de la temperatura ambiente .El mezclado puede hacerse manual o mecánico a bajas revoluciones (400 a 600 rpm) según la cantidad de mortero a preparar. Vacíe el 80-90 % del agua en el recipiente, agregue el
SIKA MONOTOP 620 mientras continúa mezclando. Mezclar por 3 a 5 minutos, hasta lograr la desaparición de grumos, agregando simultaneamente el resto de agua hasta lograr la consistencia deseada.
Tiempo de mezclado: durante aproximadamente 3 a 5 minutos hasta conseguir una masa homogénea.
Limpieza de las herramientas: con agua mientras el producto esté en estado fresco. Una vez endurecido, por medios mecánicos.
Tiempo de espera entre manos / capas: en caso de ser necesario aplicar el producto en más de una capa, esperar entre cada una de ellas 24 horas. Antes de aplicar la nueva capa, se sugiere humedecer la capa anterior.
No emplear Sika Monotop 620 a temperaturas inferiores a 5 °C.
-Si en el proceso de aplicación la mezcla pierde trabajabilidad, se puede agregar agua sólo hasta completar la cantidad máxima permitida (18% en peso). Caso contrario, remezclarla sin agregar agua, para recuperar parte de la trabajabilidad original.
-Proteger de la lluvia, salpicaduras y heladas durante las primeras horas de colocado.
-Para usos especiales, consultar con nuestro Servicio Técnico.
Resistencia a Compresión (IRAM 1622)
0
22
25,2
28,5
38,5
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
0 1 3 7 28
Edad (días)
Es importante realizar tareas de mantenimiento en el edificio para evitar su deterioro, además de otros factores.
Por ejemplo una simple grieta, con el paso del tiempo, termina afectando una zona cada vez mayor, la humedad que se filtra por esta, va afectando la mampostería hasta el punto de llegar a desprendimientos, lo que trae aparejado problemas de humedad hacia el interior del edifico, riesgos por las caídas de la misma y un impacto en la estructura del edificio.
En pocas palabras, detener una pequeña falla, evita en el corto plazo un gasto y reparación mayor.